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繞開3套房花招中隱藏多少陷阱

发布时间:2019-09-20 20:25:16

  绕开“三套房” 花招中暗藏多少陷阱

  提要:难,难,难这是外地人小刘在咨询了盘龙城两个楼盘的驻点银行得到的消息继商贷和公积金贷款三套房停贷后,部分银行对外地人购房审核也更加严格,贷款难成为普遍现象,很多想买房或投资的人感觉“送钱无门”不过,政策是死的,人是活的,目前市场有很多人通过各种招数变通3套房或外地人购房贷款这些方式到底可行度有多高,风险有多大

  如果以父母名义购房,目前银行最长可贷到借款人65周岁,如父母年纪大且无还款能力证明时,银行将拒批

  高招一:父子接力贷

  市民郭先生家庭有两套房产,近期想再买一套房用于陪读银行称郭先生家庭名下已有过两次贷款记录,再购房属于第三套房,不予放贷郭先生于是想到用父母的名义来申请贷款,因为父母名下只有一套20年前的福利房,这样能够办理贷款

  操作难度:★★☆☆☆

  了解到,很多银行已延长了老人可贷款的年限,男性申请房贷到期年龄可延长到70岁,女性到期年龄延长到65岁不仅可用父母名义买,还以孩子名义买只要孩子年过18岁、有单独的户口,父母只用做担保,银行也可放款

  如果父母或子女名下无房,不仅可按首套房贷款,利率也不用上浮至1.1倍,自己还可再贷款买房,避开了三套房贷限制而“接力还贷”又解决了父母或子女还贷能力不足的问题,使得一些市民趋之若鹜

  眼下,避开新政“接力贷”有这两种形式,以老人的名义申请贷款,同时指定其某个子女作为唯一连带还款人还款还款记录仅表现在合同人 (即父母)名下,不增加其子女购房及贷款记录还有一种就是以父母或孩子的名义买房,以子女或父母作为还款担保只要前者名下无房,均可按首套房处理,同样也不会增加真正想买房者的购房及贷款记录

  风险系数:★★☆☆☆

  专家指出,以父母或子女名义来购房虽然风险系数最低,但也有诸多弊端 如果以子女的名义购房,银行一般要求借款人提供收入证明,即便可以用子女的名义贷款,子女以后再贷款购房将受影响

  高招2:夫妻假离婚

  汪先生婚前曾使用商业贷款购置过一套房产,婚后又购置过一套小户型现在他想在单位附近再买一套房,因为妻子名下没有贷款记录,所以想以妻子的名义购买经过咨询,银行在认定上是以家庭为单位,因为汪先生已有过两次贷款记录,就算以他妻子名义再购房,还是会被认定为第三套房他打算办个假离婚,用妻子名义买房,这样一来可以规避三套房的限制,并且还可以享受到首套房的政策优惠

  操作难度:★★★★☆

  据悉,在一些严格执行限购令的城市,假离婚已经频频露头,就是为了能有机会再买房

  风险系数:★★★★☆

  专家指出,通过夫妻假离婚来回避三套房停贷的做法存在一定风险,如果像汪先生这种情况,一旦有一方假戏真做,很有可能遭遇“人财两空”的局面即便是假戏做成,一旦往后被银行核实时查出假离婚情况属实,银行会认为当事人存在骗贷嫌疑,将有可能收回贷款,情节严重的还可能沾染上信誉“污点”

  高招3:以亲友名义买房

  大学毕业后在广东工作的赵先生,由于难以承受当地高房价准备回武汉买房此前,他问过一家银行,银行称只要首付款高一些,可以办理贷款但本月初,银行却规定,不能提供社保和纳税证明的外地人,一概不予贷款为此,赵先生想了个办法,用本地亲戚的名义买房,再跟亲戚签订一个协议

  操作难度:★★★★☆

  使用当地亲友名义买房,虽然可以方便地避开限贷,但房产毕竟是大宗产品,登记在别人的名下总是有风险

  风险系数:★★★★★

  专家分析,用亲友名义购买房产风险最大如果双方没有合法公证或是签署具有法律效力的协议,自己出钱购买的房产很容易被他人占为己有即使有协议,一旦双方撕破脸,在讨还房产的时候也面临诸多困难另外,使用他人名义买房,等于让他人丧失掉了一次购房机会

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