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三亚房价降多少才合理投资需求占比大

发布时间:2019-08-28 21:48:55

三亚房价降多少才合理?投资需求占比大 三亚房价跌多少才合理? 没有“金三”效应烘托楼市气氛,三亚住房限购令不久前度过了“冷清”的1周岁生日。“三亚是旅游型城市,限购令对我们的杀伤力,比一般城市更大。”有三亚地产业内人士对记者抱怨说,真心希望限购令能尽快“松绑”或干脆取消。 业内人士杨红旭在接受记者采访时表示,限购令是目前调控房价最有效的手段之一,短期内不太可能取消。但从长期来看,未来三亚乃至全国各地楼市的健康发展,还将通过比行政干预负面作用更小的经济手段调节。 “三亚楼市情况比较复杂” 杨红旭认为,三亚楼市2年前出现“疯长”,背后原因是“国家级规划”与“全国楼市上升期”的“不期而遇”。 “首先,2010年初这个时间节点比较好。2009年楼市复苏后,全国楼市普遍不错,增速较快。在这个大趋势下,国家推出了把海南建设为国际旅游岛的计划,将海南发展上升到国家战略高度,这对当地楼市来说是重大利好,对房价的推动作用非常大。而三亚和海口作为海南的一线城市,肯定首当其冲。” 也正因为此,杨红旭说,由于国际旅游岛计划公布后,三亚房价拉升速度太快,透支了购买力,当去年开始全国房价普遍出现滞涨、下滑趋势后,以三亚为代表的海南部分城市,房价下滑速度要高于全国平均水平。“繁荣的时候过度繁荣,回头的时候力度也比较大。” 至于三亚房价要跌多少才合理?对于这个问题

三亚房价降多少才合理投资需求占比大

,杨红旭直言“情况比较复杂”。 杨红旭表示,在大部分城市,房价是否合理可以用“房价收入比”来衡量,但在以外地购房者为主的旅游城市三亚却不行。“外地购房者在三亚买房,很多并不是出于居住需求,而是出于投资需求。判断房价是否合理,主要应该考虑在当地有居住需求群体的经济状况。但如何准确区分居住需求和投资需求群体,这个课题值得关注。”悦而维生素D3滴剂多少钱
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